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間取り作成の打ち合わせ回数・流れや金額は?~間取り事情漏洩バトン~

間取りバトンアイキャッチ
  • 間取りってどんな感じに決まっていくの?
  • 気を付けるべきことって何かある?
  • 建築中も何かやることあるの?

 

この記事はTwitterで家づくりに対するド変態情熱家が集うコミュニティ【家系ブログを盛り上げる会】企画のバトン第二弾!

間取りの決まっていく流れって中々知れないよね!って事で出来たバトンです。

 

という事で、今回もしっかり企画に乗りました近所です(´・ω・`)

 

ハウスメーカーさんによって様々なスタイルがある間取り決定までの流れ・・・

私は地域のハウスメーカーさん(※会社名は非公表でお願いします)ですが、一体どんな決め方をしたか?をまとめました!

 

質問内容は目次(見出し)そのままですが、この記事を書いて分かったのは【営業マンで全てが決まるのでは・・・?】です。

ちょっと長い記事なのでゆっくりご覧くださいませ!


建築先と家のスペックは?

家選び
  • 建築先:地元の大手ハウスメーカー
  • 家のスペック:延べ床約30坪の3LDK

木造軸組金具工法で高性能グラスウール使用とローコストらしい良くも悪くも・・・と言う内容。

これが毎年雪が積もる地域とかだと断熱性をもっと考えないといけないだろうと思います。

 

しかし・・・私の住んでいるところは雪も滅多に降らないし夏も(元京都府民基準で)快適なので適切に埋めてくれれば大丈夫だろうとあまりこだわってません。

 

ただ一つ魅力的だったのは他社と比較しても金額が変わらないのに制震材(ミライエ)が標準装備な点。

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間取りの打ち合わせの相手は誰だったか?

打ち合わせ相手はスーモカウンターの紹介からそのまま担当になった営業マン。

スーモカウンターアイキャッチ
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何気に毎年会社の表彰式に呼ばれたりいつの間にか副支店長になっていたやり手です。

この人と最初から最後まで間取りを作りました。

 

間取り外でもこの人だから出来た事が色々あったかなと思います。

土地価格の値下げ交渉とか、工事でのサービスとか・・・

 

値下げも普通に10%ぐらいやってくれたり、ショールームでの+α交渉もしてくれたので、ぶっちゃけハウスメーカーより営業マンでかなり左右されるんだろうと感じました。

 

ちなみに契約したハウスメーカーさんのは完全注文住宅から企画型注文住宅まで手掛けています。

用意されているプランの中でランクの低い物なので営業マンだけで最初から最後まで行きましたが、一つ上のプランになると設計士さんが同席します。

 

選べる設備のバリエーションが増えたり造作などもを取り入れたい!って場合はプランを上げざるを得ないのですが、そんな希望が全く無かったのでこれで十分でした。

誰が間取りを書いてくれたか?

上記の通り最初から最後まで営業マンが作成。

私たちとの打ち合わせで出た希望を営業マンが汲み取った上で設計士確認。

設計士さんがいない事によるデメリットは設計士目線の提案が貰えない(聞けない)事ですね。

 

しかし、メリットもあって営業マンさえアポ取れればいつでも相談・変更ができます。

そのおかげで間取りの打ち合わせは毎週末やってましたので進み具合は早いのなんの。

 

妻と結婚前だったので「妻(当時彼女)と会う=展示場」と言う日が続くぐらい。

むしろ妻より営業マンとデートしてる方が多かった説

そんな気がしないでもない(仕事終わりに行くこともあった)

 

営業マンが間取りを決めるとは言え基本的には

  1. 営業マンと私で間取り案を作成
  2. 設計士に出来るか確認
  3. フィードバック

と言う流れ。

 

そのため、構造的にこれは出来ません!はありましたが、こんなこと出来ますよ!は無かった。
(言う事なしだった・・・と言う可能性もありますが)

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出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか?

間取り図

出会って3回目だったかな?

  1. 1回目・・・ご挨拶・ヒアリング
  2. 2回目・・・土地候補紹介と下見
  3. 3回目・・・候補地で間取り提案
    (※結局この間取りは悩んでる間に他の方が契約しちゃいましたが)

 

その後今の土地を紹介する時点で間取りプランが数パターン出来てました。

まぁ・・・その間取りもリビングトイレだったりで今では中身が大きく変わりましたが。

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間取りを書いてもらうまでに必要な費用は?

0円でした。

営業マンが間取り想像するの好きらしく、上記の通りまだ候補地だというのに数パターン書いてくるほど。

 

その後も互いにあーでもない、こーでもないでしっかり間取りを突き詰めて話し合い出来ました。

設計士さんがいなくても手慣れた営業マンだったら割と不都合なく進められましたね。

 

ただこれは会社によりけり。

最後に書いてますが「契約前は出さない」「1回5万」と有料だったり縛りがある所もあるので、会社選びの時点でよく聞いておきましょう。

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間取りの作成費用(基本設計)は何円かかったか?

基本設計料ってのでいいのかな?

うちは152,000円でしたが・・・設計料に関して何か説明があったわけでもないので内訳とか一切分かりません。

 

・・・他の方のバトンを見てるとかなり安いっぽい?

契約後に間取りを変更することは可能だったか?

契約後でも小さい変更は一応OKでしたが、早めに言わないと発注関係があるのでお願いしますね?と釘は刺されました。

 

ハウスメーカー的にプランが固まってからでないと本契約しないスタンスだったので大きな変更は無しです。

後に書いてますが契約後に変更すると契約書とサインがセット(※金額が変わるし契約内容も変わる為必須)なのでお断りされる場合もありますので、余程気になる場合以外はやらない方が良いでしょう。

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契約後に間取りを変更してかかった費用は?

  1. コンセント1か所増設(+3,000円)
  2. ペンダントライトを施工主支給へ変更(-30,000円)
  3. 外部コンセント1か所増設(サービス)
  4. 家側にシェード金具の土台取り付け(サービス)
  5. 砂利の下に防草シート(営業が忘れてたのでサービス)

間取りそのものを変更はありませんが微妙に設備とかの変更をしました。

 

と言うか・・・コンセントは営業マンの記入漏れでした。

色々弄った後にもらう間取り図・配線図は絶対確認しましょう・・・。

契約時の間取りの完成度は?

将来設計

ハウスメーカーが完全に間取りが決まってからでないと本契約しない感じでしたので99%完成状態。

 

本契約後も微調整の変更は出来るみたいですが変更の度に

  1. 社内承認
  2. 契約書にサイン

が必要になるのでめっちゃ面倒でした。

 

先ほどのコンセント追加と施工主支給に変更するのも契約書を作りわざわざサインが必要になるので都度展示場へ行くことになります。

互いに面倒なのでしっかり煮詰めてから契約することをお勧めします。

 

なお間取りについて満足度で言うと85%ぐらいかな?

残りの15%は構造や坪数的にどうしようもないので、ハウスメーカーと言うよりこっちの資金力の問題・・・。

何より間取り変態大好きな営業マンだったので、一部手書きとは言え色々パターンが見れたり提案されたので間取り自体は十分満足。

間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか?(打ち合わせ回数と期間)

すみません。回数は正直分かりません。

というのも、ノリがピッタリ合うお陰で電話とかLINEで普通にやり取りしたり、仕事帰りにちょこっと行ったり・・・。

 

行くたびに増えるティッシュケースの数から察するに家の間取りだけなら7~8回ぐらいかな?

間取りを完璧に決めたのは最初に行ってから3カ月ぐらいで終わった・・と思います。

 

流れ的には

  1. 営業マンとの打ち合わせで大枠を決める
  2. 間取りが決まったら設備を決める
  3. 設備を決めたら配線・インテリア打ち合わせ
  4. 間取りが完璧になれば外構打ち合わせ(2020.06時点で継続中)

※建築しながら外構の詳細を詰めてます

 

この回数が多いか少ないかと言うと普通かな?若干少ないぐらいかも。

プランのランクが低いから選べるものが少ないこと、夫婦でこだわりが全然ないことが重なり意見がほぼ割れることなく進みました。

夫婦で趣味が違うとかお互い譲れないものが強いと打ち合わせは難航します。

間取りを決定後、何ヶ月後に竣工(家の工事が終了)したか?

現在建築中ですが間取りが決まってからで考えれば約1年後に完成予定

コロナウィルスの影響でトイレとかの入荷を心配しましたが、在庫を持っているので大丈夫との事。

 

会社の規模が大きいと有事の際に差が出る気がしました。

ぶっちゃけこんな有事そうそう無いですし、今後あってたまるかとも思いますが。

外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか?

注文住宅

本契約して地鎮祭の後ですね。

本契約時点では100万予算とされていましたが実際150万ぐらいかかりました。

 

150万のうち25万ぐらいがシェードと立水栓ですね。

あとメッシュフェンスを一部追加したりのでちょっとオーバー。

 

じゃあそんな追加しなきゃ全然余裕?

そうでもない・・・かな。

 

外構100万と言うと土地面積にもよりますが・・・

土地60坪の1面開口なら境界ブロックと最低減の整備で飛んでくと思ってください。

 

門柱とか植樹とかやり始めたらオープン外構(フェンスをやらない外構)は覚悟しないといけません。

 

我が家の外構の施工内容としては

  • 真砂土の庭
  • 砂利は駐車場と家の裏側に
  • 1面は全開口
  • 隣の分譲地との境目はブロックのみ
  • 他の2面はメッシュフェンス付き
  • 立水栓・シェードを施工

なお、外構については自己資金内で完結させるためローンの借りる額は変更なしです。

外構費用もローン内にしている場合は増額に注意しましょう。

 

外構打ち合わせの流れは

  • 地鎮祭の現場にエクステリア担当が召喚され、GLなどを見ながら簡単な打ち合わせ。
  • その次の機会に展示場でやたら豪勢に作られた外構案を見てエクステリア担当と交渉

 

・・・だったんですが、営業マンと既に意気投合しているし何より自己資金内でやる話なのでバシバシ削減。

 

  1. ウッドデッキ →  ホームセンターでもやってますし必要になったらで大丈夫
  2. 門柱 → 間口広いのでない方が使いやすいですね
  3. ポスト → Amazonの置き型で宅配ボックス付きで十分です
  4. 目隠し造作 → メンテ費用かかりますし、ガーデニングするので不要でしょう
  5. シンボルツリー → 市から記念木貰えますよ

 

エクステリア担当の

木(シンボルツリー)くらい植えさせて・・・・

と心の叫びが聞けました。

 

結局上記のはホントに全部やりませんがシェードと立水栓を作りますので許してくれ。エクステリア担当者さん。

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他に検討したハウスメーカーor工務店の間取り関連の情報で知っていることは?

イシンホーム

各部屋に吸気口を付けた強力な換気システムがウリ。

花粉症・ハウスダストアレルギー持ちの夫婦にとって空気の循環は非常に良かったんですが・・・

  • パイプが家の中を通る為、破損などに気が付きにくい
  • フィルター交換など手間が割とかかる
  • 吸気口が床にあるので物がデッドスペースが出来る

というデメリットも。

 

貰った間取り的には家事導線重視で使いやすいと思いましたね。

辞めた理由

気になる土地があり営業マンに質問(調査)をお願いして以降全く音沙汰無し。

 

すぐ結果報告します!と言いつつコレ。

1回どうなりました?と聞いたんですが放置中。

 

同じ問い合わせを今のハウスメーカーさんにしたら早い上に追加情報&価格交渉まで。

という事があったので見切って今のハウスメーカーさんと話進めていきました。

 

が、こっちから連絡入れるのもなんか腹立つので放置中。(そのせいで未だにDMとか来る)

小規模地域ハウスメーカー

デザインと地元密着の価格がウリな所。

確かに価格は一番安いんですが、機能面が一切語られず不安を感じる。

 

トドメに

  • 仮契約後でないと間取りは出さない
  • 出しても間取り1回(微変更は無料)につき5万

と言われ辞めることに。

 

間取りが有料ってのもそうなんですが・・・何よりも営業マンがヤバすぎた。

その伝説を書き出したら、ただ単に憎悪しか感じない内容になったので割愛します。

※Twitterでは報告していたノギスを知らない営業マンの事。

 

聞きたいと言う向けに別記事にしようか悩んでますが・・・ぶっ飛んでます。

 

「本当にいた!?実録!不安すぎる知識皆無のダメ住宅営業マン」とかタイトルどうよ

どうよ・・・って言われても

 

※ホントに書きました

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他の方の記事はこちらの下部でまとめられていますので気になる方はぜひ!

 

 

以上!間取り作成の打ち合わせ回数・流れや金額は?~間取り事情漏洩バトン~でした!

 

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