- 家づくりに関して色々知りたい！
- 家を建てた人の話を一気に見たい
- お金のことを良く知っておきたい
この記事では注文住宅でお悩みの方にたくさんの情報を知ってもらおうとTwitterで話題(？)の【家系ブログを盛り上げる会】が企画した【家づくり質問バトン】に答えていきます。
と言うことで、結構際どいところまでお答えした近所です(´･ω･｀)
このブログでも色々書いてますが、今回は正式に会員で統一した質問事項に合わせて記事を書こうというこの企画です。
【新着記事】
いつもの20倍ぐらい濃い内容でお届けしています
※当社比バトンの名は…
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— びび@住友林業ブログ (@bibi_koukai0) December 4, 2019
自分でいうのも何ですが結構濃い内容だと思います。
気になる項目は目次からも飛べますのでどうぞ！
私はまだ正式契約してませんので見積段階の内容です。
この記事の目次
年齢・家族構成は？
- 私(ブログ主)・・・32歳
- 妻(厳密には婚約者)・・・31歳
はい。まだこの記事を書いてる時点では結婚してません。
※便宜上「妻」にさせて下さい
(追記:2019.12.24 無事入籍しました)
なのに既に注文住宅を建てる計画を進行中！
結婚と新居を同時に進めていて金銭感覚おかしくなりそう。
世帯年収は？
- 私・・・300万円台
- 妻・・・200万円台
私も妻も田舎に住んでいて転職していることもあって高くはないと自負しています。
こんな年収でも注文住宅が出来るんだぜ！をコンセプトに記事を作ってます。
後に出てきますがローン自体は私の給料の範囲内で収まるよう組み立てています。
住んでいるところは？
中国地方の田舎の方。
お陰で土地自体は広さの割に非常にお手頃価格で済んでいます。
その代わりといっては何ですが車は一人一台必須。
建築先と家のスペックは？
- 建築先・・・地元ハウスメーカー
- 形・・・総二階
- 土地面積・・・約60坪
- 延床面積・・・約30坪
- 耐震等級３(フラット35S要件)
外見はシンプルにして設備や機能面を重視しました。
具体例を言えば・・・
- 造作はなしで既製品を使う(コストカット)
- 扉は極力引き戸にする(金額・利便性アップ)
- 照明派全てシーリング(メンテナンスコストカット)
- 広めの洗面所にする(金額・利便性アップ)
とかやってますね。
耐震等級についてはメーカーさんの標準装備でした。
あと個人的な夢の【庭でBBQ、花火、ガーデニング】が出来るひろーい庭。
庭を全部駐車場にしたら6～7台行けるぐらい広い。誰がそんなに停めるんや・・・
まぁ・・・私のいる田舎だとこのぐらいの土地サイズはデフォなので
ちょっと色気出してシェードと2口立水栓をオーダーしました。
まだ夫婦二人ですが将来子どもが生まれても大丈夫なように、子ども部屋(仮)も2部屋完備しました。
しかも贅沢に6畳＋クローゼット付きの立派なお部屋。
・・・あれ？今住んでる賃貸のリビングよりひｒ(ry
少なく見ても10年近く塩漬けになりそうなのがちょっと勿体なく感じるので、最初は夫婦個別の部屋とかでも良いかな？
エアコン付けないので夏は使えませんけど。
あ、申し訳ないですがさすがに間取り図そのものを出す勇気はないのでご容赦を。
建物本体・総建築費・外構・土地の購入費は？
私はまだ仮契約段階ですので多少の変動はありますが、現段階での見積もり額をお見せします。
もう上棟まで行ったので爆発的な変更は無いと思いますので金額を修正しました。
※2020.05追記
- 建物本体・・・約1900万(税込/値引き含む)
- 外構費 ・・・約150万
- 土地代 ・・・約725万
- 諸費用等・・・約100万
本体価格についてはかなりシビアに家事導線を最優先に考えて間取りを作りました。
畳スペースもなければLDKも少し狭い間取りですが、【部屋干し用に3.5畳の洗面所】とか【1坪土間収納】とか結構やりたい放題。
逆に外構や外装は特にこだわりはなく・・・。
普通に目隠しフェンスと境界ブロック、FIX窓とかも最低限しかつけないコストカット仕様。
・・・だったんですが、さっきも書いたようにシェードと2口立水栓をやちゃいました。
見た目だけじゃなくて使い勝手を考えたうえでのオプションです。
ホントはウッドデッキとかもやりたいけど・・・後付けも出来るし我慢。
頭金の金額は？
頭金は500万を予定しています。
元々フラット35Sを利用する気満々だったので、1割は最低でもぶっこむ予定で自己資金を計画。
年収に比べてぶち込む頭金の割合がおかしいのは・・・そういう事です。約半分が援助です(´人｀)ｱﾘｶﾞﾀﾔ
借入額と金利、月々のローン返済額は？
- 借り入れ総額・・・約2400万
- 金利・・・フラット35S(元利均等返済)
- 月返済額・・・7万円程
※まだ正式契約していないので仮の金額ですが、少し下がりそう・・・？(2380万ほど)
世帯収入でだけ言えばもっと借りれるので本来は家も広くできたのですが・・・自分の収入を考えると身の丈に合った金額にしないと後々困りかねないので。
ローンについてはガチで色々調べたのでこちらの記事をどうぞ
家賃と比べてローン返済額は何円増えた？
まだ確定していませんが、5.8万→7万と1.2万程アップ。
元々2DKに一人暮らししてた家に同棲している状況なので二人で働ければ充分返していけるローン金額です。
そもそも2DKで一人暮らしやってるという前提がおかしいんだが
検討したハウスメーカー、工務店は？
最終的に検討したのは地元ハウスメーカーを数社。
実際に足を運んだのは5社ですね。
- スーモカウンターの紹介が3社
- 自分で行ったのが2社(大手と地元ハウスメーカー)
何も知らなかったので大手住宅メーカーにいきなり行って、お金と言う名のグローブでボコボコにされました。
続いて外観が気にいった地元ハウスメーカーさんに行くも、デザイン性重視だったのでなんかしっくりこない。
これは・・・色々行っても時間の無駄に感じたのでスーモカウンター行って相談したら、金額と理想を実現できるのは地元ハウスメーカーだと。
私のように家づくり全然分からない人はスーモカウンターおすすめです。
実際に地元のハウスメーカーはどんなだったかと言うと
- 土地の価格交渉をしてくれたり(値切れた)
- 町内会について調べてくれたり
- 地域の特性に合った間取りを作ってくれたり
田舎ならではなのか地主さんと不動産屋さんの結びつきも垣間見れました。
評判は賛否両論ありますが、住宅の知識について真っ新だったらスーモカウンターは絶対行く価値あります。
ちなみに・・・超ローコストまでは考えていませんでした。
新規購入or持ち込んだ家具、家電は？
このブログ主・・・男の一人暮らしだったくせに部屋だけでなく家具家電が整いまくってます。
- 465L冷蔵庫
- ワークテーブル
- ノンフライヤー(使ってない)
- 3人掛けソファー
- 加湿器2台
- テレビ2台
- 5合炊き圧力式炊飯器
- サーキュレーター ・・・他
元々料理好きだったので調理家電は色々持ってます。
妻と同棲する前からこれら全部持ってたので同棲開始の時すら何も買ってません。
ぶっちゃけ新築が出来たとしても新しく買う物と言うとエアコンぐらいかな？
家具家電が揃いまくってるお陰でコンセント位置もしっかりシミュレーションできました。
家づくりのきっかけと賃貸にしなかった理由は？
都会の人はびっくりかもしれませんが、2LDKサイズの賃貸がろくにないんです。
仲介業者さんが「この辺の人なら家買っちゃうんで・・・」と資料すら出さないぐらい。
同時に2020年は消費増税のサポートで
- 住宅ローン減税が10年→13年
- 住まい給付金が最大50万に増額
と補助が充実していて、今から35年ローンすると67歳で完済なので結構ギリギリ。
これらがあって買い時だろうと判断しました。
＼ 詳しくはこの記事で！ ／
家づくりで参考にした情報源は？
- これまでに移り住んできた賃貸
- 既に家を建てた友人
- ハウスメーカー巡り(完成見学会含む)
- ネット検索(SNS含む)
- 会社の人
主な情報源はこの５つで間取りと設備は結構情報を頂きました。
どれが一番参考になったか？と言うと断然ネット検索。
と言うかこのバトンの発案元でもあるTwitterの#家系ブログを盛り上げる会が一番参考になります。
家変態が多すぎる・・・(誉め言葉)
このアンケートも#家系ブログを盛り上げる会 協賛
ちなみに思いの外参考になったのは何気に住んでいる賃貸。
間取りや設備の配置って結構理にかなってるな～と実感しました。
ただやっぱり広さとか設備の性能・見た目は賃貸じゃ足元にも及ばないので、間取りが煮詰まってきたら完成見学会や建物を見に行くのがオススメ。
住所ローンに関してはプロの目線が欲しいので
- 徹底的にネットを使って自分で調べる
- 金額の計算とメリット・デメリットをしっかり吟味
- フィナンシャルプランナーさんに相談し考えが間違いないか確認
を何度か行いました。
逆に親世代や会社の人は金利や本体価格、設備の進歩など・・・購入時の環境が違い過ぎるので聞いたり相談してもあんま参考になりませんでした。
親世代はバブル期なので住所ローンが8%とかの時代。(今はフラット35でも1%台)
家づくりの費用を抑えるコツは？
- 将来のメンテナンスも含め要・不要の判断をしっかりと行う
- 見積書と相見積もり超大事
- ローンと家についてとにかく調べる
この３つでしょうか？
正直情報量の差で価格が変わると言っても良い・・・。
ローン返済を金利だけで選んだら手数料と手間を考えたら損する可能性すらある。
これに関してはここに書くとめっちゃ長くなったので別記事にしました。
これから家を建てる人にアドバイス
とにかく情報を集める
これしかないでしょう。
- 完成見学会とか行って実際の建具とか建てた人のこだわりを見るのも良し
- 実際建てた人に直接聞くもよし
- ローンやライフプランはフィナンシャルプランナーに相談するもよし
- 家系ブログを盛り上げる会のブログを見るもよし
- Twitterやコメントで私に聞くもよし(←え)
情報と知識があればあるほど家づくりの醍醐味を味わえます。
性格がかなり心配性なので自分が納得するまでトコトンやりつくすタイプ。
そのおかげで間取りの微調整に際して【梁と柱と壁の関係】を営業マンと話せるぐらいには知識を付けました。
梁や柱の通す位置等々で耐震や家のバランスが決まる。
めっちゃ単純に言えば1階と2階の壁の位置が一緒なほど安くて丈夫になる。
家づくりバトンのまとめ
人生でそう何度も考えることが無い【住宅】ですが・・・
せっかく大金使って買う(建てる)んだから、めんどくさがらずとことんまで調べつくして楽しんでやりましょう！！！
以上、家づくり暴露バトン！【こだわりは？予算は？】気になるポイント公開！でした！
